Distinguir entre Bienes Raíces y Bienes Muebles

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Derecho de propiedad para los Explicado

Por Alan R. Romero

Cualquier cosa que pueda ser legalmente poseída puede ser llamada propiedad. Todos los bienes se pueden agrupar en dos categorías principales: bienes inmuebles y bienes muebles. Los bienes muebles pueden ser clasificados como bienes muebles e intangibles.

Una razón para conocer estas categorías es simplemente para entender de qué están hablando otros abogados de la propiedad. Por supuesto, conocer las categorías también puede ayudarle a decidir qué reglas deben aplicarse a un determinado bien y qué recursos están disponibles para las violaciones de los derechos de propiedad.

Los estatutos estatales pueden definir diferentes categorías de bienes para diferentes propósitos. Por lo tanto, siempre que la categorización de la propiedad marque una diferencia en los derechos o recursos legales, usted debe buscar primero las definiciones estatutarias pertinentes.

Bienes inmuebles: Terrenos y edificios

La propiedad inmobiliaria describe la tierra y las cosas que están adheridas a la tierra, por lo que a veces se le llama propiedad inmobiliaria o inmueble. Aunque la madera, el acero y otros materiales de construcción no son tierra en sí mismos, cuando se construyen en estructuras unidas a la tierra, también se convierten en propiedad real.

Los árboles y otras plantas que crecen naturalmente en la tierra también son parte de la propiedad real. Pero las plantas que requieren cultivo humano regular y mano de obra, como los granos y las verduras, a veces no son tratadas como parte de la propiedad real.

Bienes muebles

Los bienes personales son todos los bienes que no son bienes raíces. Esa es una gran categoría. Se puede dividir en dos subgrupos: bienes muebles e intangibles.

Bienes personales: Bienes muebles

El término”bienes muebles” a veces se refiere a todo tipo de bienes muebles, pero a menudo se refiere sólo a los bienes muebles tangibles (como las flautas de la nariz y los cortaúñas de los pies) en contraposición a los bienes intangibles.

Un bien mueble, como un horno, puede ser fijado a la tierra y convertirse en parte de la propiedad real. Estos bienes muebles se denominan accesorios.

Sin embargo, los accesorios pueden conservar su calidad como propiedad personal separada para ciertos propósitos. Por ejemplo, al final de un contrato de arrendamiento, el inquilino generalmente tiene el derecho de remover los accesorios que instaló, aunque ya no tenga más derecho a la propiedad cuando el contrato termina.

Bienes personales: Intangibles

Los intangibles son todo tipo de bienes personales que no son tangibles, que no pueden ser vistos o tocados. Así que se puede decir que este tipo de propiedad no implica una “cosa” en absoluto; sólo implica un derecho legal. La mera existencia de esta categoría de bienes es un recordatorio de que, en la ley, la propiedad se refiere con mayor precisión a los derechos legales, no a las cosas.

Una persona puede poseer todo tipo de “cosas” intangibles, incluyendo las siguientes:

  • Cuentas bancarias
  • Franquicias y licencias
  • Pólizas de seguro
  • Propiedad intelectual como patentes, derechos de autor y marcas registradas
  • Acciones, bonos, pagarés y documentos similares que no son valiosos en sí mismos, sino que simplemente representan derechos intangibles; la moneda es a veces tratada como un intangible.

Derechos de propiedad: Cosas que no se pueden poseer

Algunas cosas no pueden ser propiedad en absoluto y por lo tanto no pueden ser propiedad privada. Algunas de estas cosas, como la luz, el aire y el mar, no pueden ser poseídas porque naturalmente parecen comunales. Otras cosas, como los ríos y las aguas costeras, no se pueden poseer porque pertenecen al público. Y algunas cosas no se pueden poseer porque son ilegales, como la heroína.

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