Servidumbres: Aumentar la carga de la tierra servicial

  1. Educación
  2. Ley
  3. Servidumbres: Aumentar la carga de la tierra servicial

Libro Relacionado

Por Alan R. Romero

El propietario dominante puede traspasar la propiedad usando la servidumbre de manera que aumente la carga sobre la tierra sirviente. Una servidumbre expresa puede especificar la medida en que el propietario dominante puede cargar el terreno sirviente, como por ejemplo, especificar el tamaño de los vehículos o el número de viajes por día permitidos en un derecho de paso o anotar el número y tamaño de las tuberías subterráneas permitidas en una servidumbre.

Cualquier uso de la servidumbre más allá de estos límites expresos es un traspaso.

Por supuesto, si una servidumbre no especifica tales límites, el tribunal debe tratar de averiguar qué es lo que las partes pretendían o habrían acordado. Estos son algunos de los factores que el tribunal puede considerar:

  • El carácter y la severidad del aumento de la carga sobre la tierra sirviente: El inquilino sirviente aceptó expresa o implícitamente permitir que el inquilino dominante usara su tierra de alguna manera y por lo tanto cargar con su propio uso de la tierra hasta cierto punto. Pero el propietario sirviente presumiblemente no habría esperado o aceptado un uso que interfiriera significativamente con su propia capacidad de usar y disfrutar de su propiedad.
  • El beneficio para el inquilino dominante: Los tribunales pueden sopesar la carga del inquilino sirviente contra el beneficio del inquilino dominante para decidir si un aumento particular en el uso es razonable.
  • El acuerdo de las partes: Si la servidumbre es expresa, el tribunal considera si el acuerdo de las partes indica su intención de alguna manera relevante. Si la servidumbre está implícita, el tribunal considera las circunstancias que la implican para ayudar a decidir si un uso más intensivo de la servidumbre se encuentra dentro del alcance de lo que las partes habrían querido.
  • Previsibilidad: Si el uso es más intensivo en formas naturales y previsibles, es más probable que esté dentro del alcance de la servidumbre.
  • Uso anterior de la servidumbre: La conducta pasada de las partes puede sugerir su entendimiento original sobre los límites del uso de la servidumbre.
  • Add Your Comment